Ανατροπή: Οι Ρώσοι αγοράζουν μαζικά ακίνητα σε Ελλάδα και Κύπρο – Το παράθυρο της Golden Visa που άλλαξε τα πάντα

Οι παράμετροι για θεώρηση visa που επέτρεψαν το ρωσικό άνοιγμα στην Ελλάδα και την Κύπρο

Η Eλλάδα και η Κύπρος έκαναν άλμα στην τέταρτη και την πέμπτη θέση της κατάταξης των δημοφιλών προορισμών ακινήτων μεταξύ των Ρώσων για την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026, σύμφωνα με ρεπορτάζ του RIA Real Estate, που αναμετέδωσε το dp.ru στις 7/10, επικαλούμενο τον Mikhail Bulanov, διευθύνοντα εταίρο της Tranio.

Ψηλά Ταϊλάνδη και Τουρκία, άλμα για Κύπρο και Ελλάδα

Η Ταϊλάνδη παρέμεινε στην κορυφή, αλλά το μερίδιο της υποχώρησε από το 22,9% στο 17,8% των αιτήσεων.
Ακολούθως, η Τουρκία διατήρησε τη δεύτερη θέση (αυξάνοντας το ποσοστό της από 8,4% σε 10,2%) και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα την τρίτη (από 8,3% σε 9,8%).
Ως προς τα καθ’ ημάς, η Κύπρος ανέβηκε από την έκτη στην τέταρτη θέση (από 5,4% σε 8,1%) και η Ελλάδα στην πέμπτη (από 5,4% σε 7,3%).

Οι παράμετροι για θεώρηση visa που επέτρεψαν το ρωσικό άνοιγμα στην Ελλάδα

«Η Κύπρος και η Ελλάδα ανέβηκαν στην κατάταξη χάρη στις επιλογές θεώρησης βίζας που προσφέρουν: συνδυάζουν την αγορά κατοικίας με την απόκτηση καθεστώτος διαμονής — μια ελληνική χρυσή βίζα (golden visa) μπορεί να αποκτηθεί μαζί με ένα δεύτερο διαβατήριο, ενώ η μόνιμη διαμονή στην Κύπρο μπορεί να εξασφαλιστεί μέσω της αγοράς νέας κατοικίας από 300.000 ευρώ», δήλωσε ο Bulanov.

Παραμένουν ελκυστικοί προορισμοί Γεωργία και Μαυροβούνιο

Λίγο πιο χαμηλά, η Γεωργία εισήλθε στην κατάταξη, καταλαμβάνοντας την έκτη θέση μαζί με το Μαυροβούνιο.
Ακολούθησαν η Γαλλία, η Ισπανία και η Ιταλία.
Το Μπαλί βγήκε εκτός της πρώτης δεκάδας, καθώς οι αγοραστές αποθαρρύνθηκαν από προβλήματα που σχετίζονται με τις οικοδομικές άδειες και το καθεστώς της γης.
Το DP είχε αναφέρει προηγουμένως ότι η πλήρης κυριότητα γης (freehold ownership) στο Μπαλί απαγορεύεται για τους ξένους.
Επιτρέπονται μόνο μακροχρόνιες μισθώσεις ή δικαιώματα χρήσης που εγγράφονται στο κρατικό μητρώο για έως και 25–30 έτη, με μετέπειτα ανανέωση.
Παράλληλα, οι αρχές του νησιού ενέτειναν τους ελέγχους τα τελευταία δύο χρόνια και άρχισαν να σφραγίζουν και να κατεδαφίζουν ακίνητα που κατασκευάστηκαν κατά παράβαση του νόμου.

Πώς κινήθηκε η ρωσική δραστηριότητα στον στεγαστικό κλάδο του εξωτερικού το 2026

Ο διάμεσος προϋπολογισμός για αγορές ακινήτων στο εξωτερικό αυξήθηκε κατά 9,5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τις 298.000 ευρώ.
Το 2025, ο προϋπολογισμός συμπαρασύρθηκε προς τα κάτω από την Ταϊλάνδη, με διαμερίσματα (condominiums) που τιμολογούνταν στις 120.000–150.000 ευρώ, ενώ το 2026 το μερίδιο της Τουρκίας, των ΗΑΕ και της  Κύπρου αυξήθηκε, με τον τυπικό προϋπολογισμό να διαμορφώνεται στις 300.000–350.000 ευρώ.
Στην Κύπρο, η αύξηση των τιμών τροφοδοτείται από την προσδοκία ένταξης στη ζώνη Schengen και τη συζητούμενη αυστηροποίηση των όρων του επενδυτικού προγράμματος μόνιμης διαμονής.

Ρωσική πρωτιά και στην Τουρκία

Όπως ανέφερε το DP, οι Ρώσοι διατήρησαν την πρωτιά τους μεταξύ των ξένων που αγοράζουν κατοικίες στην Τουρκία.
Τον Αύγουστο του 2026, αγόρασαν εκεί 343 διαμερίσματα και σπίτια, διατηρώντας την πρώτη θέση από τον Απρίλιο του 2022 — για 53ο συνεχόμενο μήνα.

bankingnews.gr