Τις προθεσμίες που λήγουν στο τέλος Ιανουαρίου 2026 για την ταυτότητα κτιρίου για χιλιάδες ιδιωτικά και δημόσια κτίρια, και στο τέλος Μαρτίου 2026 για τις υπαγωγές αυθαιρέτων, στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο θα κληθούν να υποβάλλουν δηλώσεις για να γίνουν διασταυρώσεις για 7 εκατομμύρια ακίνητα και το νέο «δημοτικό ΕΝΦΙΑ» επισημαίνει μεταξύ άλλων στα θέματα που ανοίγουν το 2026, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.
Σε άρθρο του, που δημοσιεύεται στην ψηφιακή έκδοση της ΠΟΜΙΔΑ «τα νέα των ιδιοκτητών», με τίτλο «νέους αγώνες φέρνει το 2026», ο Στράτος Παραδιάς επισημαίνει τις θετικές αλλά και τις αρνητικές εξελίξεις για τους ιδιοκτήτες και την ακίνητη περιουσία τη νέα χρονιά.
ΝΕΟΤΕΡΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ: Στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του ecopress κλείδωσαν νομοθετικές ρυθμίσεις, οι οποίες προβλέπουν παράταση της προθεσμίας, που λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026 για την υποχρεωτική έκδοση ταυτότητας κτιρίου για επτά κατηγορίες ιδιωτικών κτιρίων και τα ακίνητα δημοσίου και δήμων, όπως επίσης παράταση της προθεσμίας, που λήγει στις 31 Μαρτίου 2026 για τις υπαγωγές αυθαιρέτων των κατηγοριών 1 έως 4.
Παράλληλα στο ΥΠΕΝ ανοίγουν προς διευθέτηση το προσεχές διάστημα τα θέματα εφαρμογής της ευρωπαϊκής οδηγίας για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και επαναλειτουργίας της πλατφόρμας για τακτοποίηση δασικών ακινήτων σε οικιστικές πυκνώσεις.
Συνάντηση για ταυτότητα κτιρίου και αυθαίρετα
Σημειώνεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ έχει καταθέσει αίτημα και αναμένεται να γίνει συνάντηση με τον υπουργό ΥΠΕΝ κ. Σταύρο Παπασταύρου, εν όψει της λήξης την 31.1.2026, της προθεσμίας σύνταξης ταυτότητας κτιρίου μεγάλου αριθμού ιδιωτικών και δημόσιων κτιρίων συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, υγείας, και γενικά δημόσιας πρόσβασης και χρήσης, και την 31.3.2026, της προθεσμίας τακτοποίησης αυθαιρέτων, επισημαίνοντας ότι εάν δεν δοθούν παρατάσεις θα είναι ουσιαστικά αδύνατη η σύνταξη οποιουδήποτε μεταβιβαστικού συμβολαίου πώλησης, δωρεάς, ακόμη και γονικής παροχής ακινήτου στη χώρα μας.
Τα θετικά και αρνητικά για την ακίνητη περιουσία που φέρνει το 2026
Στο άρθρο του, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ αναλυτικά σημειώνει τα ακόλουθα:
Το 2026 έρχεται με μια θεματολογία φορτωμένη από νέες ρυθμίσεις αλλά και νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
♦ Στα θετικά που θα δούμε τα αποτελέσματά τους από το 2027, είναι η μείωση του μεσαίου φορολογικού συντελεστή των ενοικίων από το 35% στο 25%, και η εκλογίκευση των όρων αφορολόγητης εκμίσθωσης των κενών κατοικιών και όσων ήταν στη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και η επερχόμενη καθιέρωση του «Πιστοποιητικού φερεγγυότητας» των υποψήφιων ενοικιαστών. Πιο άμεσα μέτρα είναι η έναρξη εφαρμογής της νέας διαδικασίας διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της διάρκειας της μίσθωσης, όπως και το νέο πρόγραμμα επιδότησης της λειτουργικής και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών. Μια σειρά σημαντικών μέτρων που αναμένεται να βγάλουν σταδιακά πολλές χιλιάδες κλειστά σπίτια στην αγορά των μισθώσεων κατοικιών.
Θετική εξέλιξη επίσης είναι και το νέο Κληρονομικό Δίκαιο, με σημαντικές διατάξεις για τις κληρονομικές συμβάσεις την απαλλαγή των κληρονόμων από τα «αυτόματα» χρέη των κληρονομουμένων. τις ιδιόγραφες διαθήκες και άλλες σημαντικές αλλαγές που εκσυγχρονίζουν ορθά ένα δίκαιο μετά από 80 χρόνια ισχύος του.
♦ Στα αρνητικά είναι ο νέος δημοτικός «ΕΝΦΙΑ» με συντελεστή 1%ο, τριπλάσιο δηλαδή του ΤΑΠ, που θα προβληματίσει ιδιοκτήτες αλλά και ενοικιαστές η παράταση του «πλαφάν» 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις οι νέες ρυθμίσεις βάρη και περιορισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, όπως η αυτόματη διαγραφή των κατοικιών που θα μεταβιβάζονται
Στις νέες διαδικαστικές υποχρεώσεις έρχεται ο Μ.ΙΔΑ. με υποχρεωτική συσχέτιση από τους ιδιοκτήτες και τους φοροτεχνικούς τους των στοιχείων όλων των ακινήτων τους μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9 και χρήσης τους, η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων κατοικιών από 1.1.2026 με σοβαρές συνέπειες για όλους όσους δεν καταφέρουν να βρουν άκρη στο νέο αυτό γρίφο, και η δήλωση και εν συνεχεία ανακαίνιση και καταχώρηση των ανελκυστήρων όλης της χώρας.
Σας προθεσμίες που λήγουν, με σοβαρές συνέπειες από την τυχόν μη παράτασή τους είναι η λήξη της προθεσμίας έκδοσης ταυτότητας κτιρίου για κτίρια συνάθροισης κοινού κλπ. (31.1.2026) και της τακτοποίησης αυθαιρέτων (31.3.2026).
Όλα αυτά επιβεβαιώνουν την εικόνα ότι το τοπίο γύρω από την ιδιωτική «ακίνητη» περιουσία είναι ακριβώς το αντίθετο: μια συνεχής «κινούμενη άμμος» που κανείς δεν ξέρει τι θα φέρει αύριο ή μεθαύριο.
Κάθε νέος χρόνος μας φέρνει νέους αγώνες… Γι’αυτό η ΠΟΜΙΔΑ και τα στελέχη της είναι διαρκώς με «εφ’όπλου λόγχη», 365 ημέρες κάθε χρόνο…
Γιατί αυτή είναι η αποστολή της ΠΟΜΙΔΑ. Να ερευνά, να παρακολουθεί άγρυπνα από το «μετερίζι» της να παίρνει θέση, να διατυπώνει προτάσεις και λύσεις στα προβλήματα που ξεφυτρώνουν συνεχώς και να καταφέρνει να πείθει για την ορθότητα τους. Χωρίς κραυγές και εξαλλοσύνες πάντα με επιμονή και τεκμηριωμένα επιχειρήματα. Γι αυτό έχει σημασία όλοι οι ιδιοκτήτες να στηρίζουν τον διαρκή αγώνα της που δεν έχει τέλος όπως δεν έχει τέλος και η ιδιοκτησία…
ecopress.gr
